Как проверить застройщика и распознать долгострой

Покупка квартиры на этапе строительства — это возможность сэкономить или заработать на строительстве с определенными рисками: По данным ЦИАН, в 2013-2020 годах было заморожено строительство около 80 кварталов в Старом городе Москвы. Почти половина из них предусматривала возведение одноэтажных зданий вместо апартаментов (сегодня на апартаменты приходится 21% от общего объема первичного рынка.

Большинство застройщиков перешли на эскроу-счета, что минимизировало риски покупателей. Однако купить квартиры на этапе строительства по старой схеме все еще можно. Мы поговорили с экспертами о том, как проверить застройщика, с какими проблемами сталкиваются застройщики, прежде чем покупать квартиры в строящихся домах. Существует множество признаков, на которые стоит обратить внимание при покупке новостройки. Рассмотрим некоторые из них.

Какпонять,что у застройщика проблемы. Основные признаки

rbc.group

Реклама00:00

00:00/ 01:52

Пропуститьрекламу можно через

00:00/ 00:00

Пропуститьрекламу можно через

Низкиетемпы строительства и срывы сроков

Одинизсамыхважныхфакторов,накоторый стоит обращать внимание покупателю, — это темпы строительства и сроки сдачи объектов (задержка сдачи объектов, длительность и причины). Безусловно, есть ситуации, когда срыв сроков строительства происходит не по вине застройщика. Например, у него возникла проблема с подключением к коммунальным сетям или произошла задержка поставки строительных материалов подрядчиками. Небольшой сдвиг по сдаче дома (до трех месяцев) встречается нередко. Но и тут девелопер должен за два месяца уведомить дольщиков. В таком случае обычно застройщик предлагает подписать допсоглашение, также покупатель может получить компенсацию за срыв сроков.

Еслижекомпания систематически сдает дома с опозданием, есть повод задуматься, стоит ли покупать у нее квартиру, поскольку это может свидетельствовать о неопределимых проблемах на стройке. Насторожить покупателя должна и вялая активность на стройплощадке (нет рабочих, техники, стройматериалов).

Документыи аккредитация у банков

Наравне со строительными работами важным фактором являются документы и аккредитация у банков. В общем доступе должны находиться проектная декларация, разрешения на строительство, учредительные документы, договор страхования, проект договора долевого строительства. Их отсутствие может говорить о проблемах у девелопера. Точно так же, как отсутствие аккредитации у банков или ограниченное число малоизвестных небольших банков. Кредитные организации тщательно проверяют строительные компании, и если они не уверены в финансовой надежности застройщика, не будут аккредитовать его. Если же девелопер аккредитован у ведущих российских банков, то риски возникновения проблем в будущем у него ниже.