Выписка из ЕГРН: как получить

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН): Что это и зачем он нужен

ЕГРН представляет собой централизованную базу данных, где аккумулируется информация обо всех объектах недвижимости, официально зарегистрированных с 31 января 1998 года. Этот реестр служит ключевым инструментом для проверки юридической чистоты сделок с недвижимостью. С его помощью можно узнать, кто является текущим владельцем объекта, существуют ли какие-либо ограничения или обременения (например, залог или арест), а также получить детальные сведения о характеристиках самого объекта.

Законодательство определяет, что большая часть информации из ЕГРН является общедоступной. Однако существуют исключения: персональные данные собственников, такие как полные фамилия, имя и отчество, дата и год рождения, относятся к конфиденциальной информации и не подлежат свободному разглашению, подробнее на egrn-rosreestr.ru.

Содержание и назначение ЕГРН

Основным документом, подтверждающим право собственности на недвижимость, является выписка из ЕГРН. По словам юриста в сфере недвижимости Александра Землянко, такая выписка обычно содержит следующие сведения:

• Детальное описание объекта: включая его уникальный кадастровый номер, наименование, площадь, этаж расположения и другие технические характеристики.
• Информация о правообладателе: данные о текущем владельце объекта.
• История регистрации права: дата и номер государственной регистрации права собственности.
• Сведения об обременениях: информация о наличии любых ограничений или обременений, влияющих на объект (например, ипотека, арест).
• Ограничения регистрационных действий: любые сведения о правах требования или ограничениях, наложенных правообладателем на регистрационные действия с объектом.

Как отметил Валентин Лупу, ведущий юрист Европейской юридической службы, выписка из ЕГРН чаще всего требуется при покупке недвижимости, а также при совершении любых других операций с ней. Она необходима для тщательной проверки объекта на предмет юридической чистоты, наличия обременений и возможных претензий со стороны третьих лиц.

Изменения в доступе к данным с 1 марта 2023 года

До марта 2023 года персональные данные владельцев недвижимости и залогодержателей были открыты для всеобщего доступа. Любой желающий мог получить информацию о собственнике, дате приобретения объекта, типе сделки и форме владения. Однако с 1 марта 2023 года доступ к таким данным для третьих лиц стал возможен только при наличии согласия самого гражданина. В связи с этим, если выписку из ЕГРН заказывает посторонний человек, она не будет содержать полных имен собственников.