Апартаменты на Пхукете

Апартаменты пхукет — самый популярный вариант инвестиций в недвижимость.

andaman.city — это многоквартирный жилой комплекс с охраняемой территорией. В нём может быть одно или несколько зданий, а также собственная инфраструктура: бассейны, тренажёрный зал, сауна, игровая зона, ресепшн, кафе. Иногда для жильцов организуют бесплатный шаттл-бас до пляжа. За содержание территории отвечает управляющая компания, поэтому в качественных кондоминиумах всегда чисто и ухоженно.

В кондоминиумах можно не только жить, но и сдавать апартаменты в аренду.

Чем студия отличается от 1-комнатных апартаментов?

Обычно в пхукет таиланд квартиры предлагают студии, 1-, 2- или 3-комнатные апартаменты площадью 25–150 м² с опциональным мебельным пакетом. Пентхаусы и дуплексы встречаются реже, их обычно покупают на этапе строительства.

* Студия — это жилая комната с кухонной зоной, ванной комнатой и балконом.
* 1-комнатные апартаменты — это 2-комнатная квартира в привычном нам понимании: спальня, гостиная с кухонной и обеденной зоной, ванная комната, балкон.

Стоимость и расходы

На Пхукете стоимость апартаментов на этапе строительства начинается от 3500 долларов за квадратный метр, а в готовых объектах — от 4700 долларов за квадратный метр. Например, студия площадью 28 м²

Вот перефразированный текст, разбитый на разделы для лучшей читаемости:

Цены на квартиры (кондоминиумы) на Пхукете

Сколько стоит квартира в кондоминиуме на Пхукете? Цены зависят от стадии строительства. На этапе строительства стоимость квадратного метра начинается от 3500 долларов США. В уже построенных комплексах цена за квадратный метр выше – от 4700 долларов США. Например, студия площадью 28 квадратных метров в строящемся кондоминиуме, который будет сдан через год, может стоить около 130 000 долларов США.

Сопутствующие расходы при покупке недвижимости

Таиланд привлекателен низкими налогами и расходами на содержание недвижимости. Однако, при покупке необходимо учитывать следующие платежи:

• Регистрационный сбор (налог на регистрацию права собственности): Размер варьируется от 1,1% до 6,3% от стоимости недвижимости, в зависимости от формы собственности.
• Налог на прибыль: Взимается при сдаче недвижимости в аренду.
• Ежегодный налог на недвижимость: Сравнительно новый налог.
• Взнос в фонд капитального ремонта: Единоразовый платеж, обычно взимается при покупке квартиры на первичном рынке. Ориентировочно 20-25 долларов США за квадратный метр.
• Плата за обслуживание общей территории: Ежегодный платеж, может составлять до 30 долларов США за квадратный метр.
• Налог на владение недвижимостью: 0,02% от стоимости недвижимости в год.

Пример расчета расходов

Например, однокомнатная квартира площадью 38 квадратных метров в центре Бангтао на начальном этапе строительства может стоить 150 000 долларов США. На период строительства часто предлагается беспроцентная рассрочка. Дополнительные расходы, которые необходимо будет оплатить при сдаче объекта в эксплуатацию, включают:

Регистрационный сбор: от 1% до 2% от стоимости.
Взнос в фонд капитального ремонта: единоразовый платеж в размере 20-25 долларов США за квадратный метр.
Плата за обслуживание общей территории: около 1050 долларов США в год.

Как купить квартиру на Пхукете: на что обратить внимание

При покупке квартиры на Пхукете важно:

Проверить свидетельство о праве собственности (чанот).
Внимательно изучить договор купли-продажи и график платежей (особенно при рассрочке).
Тщательно рассчитать все расходы и потенциальные доходы от сдачи в аренду.

Дополнительные рекомендации при покупке квартиры на этапе строительства:

Изучить репутацию застройщика: Оценить количество завершенных проектов, узнать, были ли задержки в строительстве.
Убедиться в наличии разрешения на строительство.
Проверить наличие сертификата экологической безопасности (EIA).