Как передать в залог имущество, находящееся в долевой собственности?

Собственность в субъективном смысле может принадлежать одному лицу или нескольким лицам (совместная собственность). Право собственности на объект может принадлежать нескольким лицам на условиях совместной и долевой собственности. Отношения, связанные с возникновением, изменением и прекращением права совместной собственности, являются особенностью российского правопорядка и отражением его исторического характера. В этом контексте стоит упомянуть о регулировании совместной собственности, то есть о том, когда необходимо создавать залог под долю в квартире срочно, находящееся в совместной собственности.

На практике кредит под залог доли в квартире в последнее время порождает ряд проблем, поэтому необходимо разобраться в его основных нюансах, чтобы избежать неблагоприятных последствий для вас и других сособственников в будущем.

Общая характеристика совладения

Правовое понятие совместной собственности определено в статье 244(2) Гражданского кодекса. Согласно ей, имущество может находиться в совместной собственности после определения доли каждого собственника. В свою очередь, согласно позиции Комитета государственной безопасности Российской Федерации, изложенной в пункте 3 Постановления № 64 от 23 июля 2009 года, право собственности на общее имущество переходит к собственникам строительной площадки в силу закона, независимо от регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок, связанных с ним.

Следует сразу уточнить, что на доли делится не сама вещь как субстанция, а право собственности на нее. Это означает, например, что право собственности на 1/2 часть вещи означает право собственности не на 1/2 часть физических размеров вещи, а на человека.

По общему правилу kreditgroup.ru, как указано в статье 244 Гражданского кодекса, общее имущество предполагается находящимся в совместной собственности, если законом не предусмотрено иное (например, общее имущество, находящееся в совместной собственности супругов или членов КФК).