Купить квартиру в Москве

.
02/10/2023

К нам часто обращаются иногородние клиенты с просьбой помочь им найти квартиру в Москве. Большинство наших клиентов, как правило, отдают предпочтение строящимся новостройкам. Это логичный и понятный подход, однако введение эскроу-счетов и значительный рост цен с лета 2020 года сделали покупку новостроек гораздо менее интересной. В качестве основного критерия при покупке квартиры в Москве рекомендуется использовать «инвестиционную привлекательность».

Для того чтобы купить квартиру в москве и найти наиболее выгодный вариант, целесообразно рассматривать квартиры в целом, как новостройки, так и вторичку. Однако качественный анализ требует изучения большого количества информации.

В Москве 125 районов, в которых расположено около 40 000 многоквартирных домов. В Москве 125 районов, в которых расположено около 40 тыс. многоквартирных домов. Очевидно, что справиться с таким объемом информации совершенно невозможно. Однако эту проблему можно решить другим способом.

Для того чтобы купить квартиру в Москве, необходимо знать всего три основных момента

1. местоположение — жилые кварталы и жилые комплексы;

2. тип жилья (шесть основных категорий); и

3. методы оценки (сравнение и доход).

Рассмотрим по очереди каждый из этих пунктов.

География.
Москва строилась по так называемому радиально-кольцевому принципу. Кольцевой принцип воплощен в четырех основных кольцевых магистралях — Брварном, Садовом, ТТК (Третьем транспортном кольце) и МКАД, которые делят город на более высокие и более низкие жилые районы в зависимости от их удаленности от центра города. Наиболее элитное жилье расположено в пределах бульваров и садовых колец, а наименее элитное — за пределами МКАД.

Классы жилья
Москва делится на шесть основных классов

Элитное жилье

1. расположено в пределах садового кольца;

2. частные проекты, разработанные известными архитекторами или строительными организациями; 3;

3. проекты элитной категории являются либо реконструкцией исторических зданий (более 20% жилой площади), либо интегрированы в исторические здания без нарушения их целостности

4. жилые кластеры представлены двух-трехэтажными особняками или кластерами до семи этажей; 5.5.

5. на участке расположено не более двух единиц жилья; и

6. в проектах «элитного» класса отсутствуют квартиры-студии и практически нет однокомнатных квартир;

7. 7. ландшафтные проекты, разработанные солидными архитектурными бюро, с закрытыми дворами и ограждениями.