Оспорить кадастровую стоимость: зачем это нужно и как правильно сделать

Владельцы редко обращают внимание на кадастровую стоимость своей недвижимости. Однако налоговая стоимость земли или, например, квартиры может оказаться неожиданностью. Если цифра, указанная в налоговом уведомлении, является неприятным сюрпризом, это может быть связано с тем, что кадастровая стоимость налогооблагаемого имущества была завышена. Как ее можно уменьшить? Как выполнить процедуру оспаривание кадастровой стоимости?

Мы объясним, как выяснить, не завышена ли кадастровая стоимость, до того, как ваши налоговые обязательства будут затронуты. Мы объясняем, как оспорить кадастровую стоимость, куда обращаться, всегда ли имеет смысл начинать судебное разбирательство и какова процедура снижение кадастровой стоимости.

Кроме того, изменения в кадастровой стоимости происходят часто, и время от времени, но не часто, их расчет бывает неверным: в 2022 году кадастровая стоимость вашего участка будет пересчитана, а в 2023 году эти изменения коснутся всех остальных объектов недвижимости, подробнее у нас incosting.ru.

Как узнать, зарегистрирована ли земля по слишком высокой стоимости
Во-первых, узнайте текущую кадастровую стоимость интересующей вас недвижимости. Самый простой способ сделать это — воспользоваться онлайн-сервисом Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости». Достаточно ввести адрес или кадастровый номер, и вам будет предоставлена необходимая информация.

Другой способ — заказать выписку из Единого земельного кадастра недвижимости. Эта услуга бесплатна, но для получения документа требуется время (до трех рабочих дней). Что делать с этими данными? Сравните их с рыночными ценами.

Есть два способа сделать это: бесплатный, но требующий много времени, или простой, но дорогостоящий. В первом случае вы самостоятельно изучаете предложения о продаже недвижимости и выбираете объекты, похожие на ваш (по местоположению, размеру и другим характеристикам). Вам нужно найти несколько таких объявлений и рассчитать среднюю стоимость (сложить цены выбранных объектов и разделить полученную сумму на их количество).