Рыночная стоимость недвижимости: как её узнать и зачем это нужно

.
20/12/2023

Сколько стоит квартира? Этот вопрос волнует как покупателей, так и продавцов. С одной стороны, продавец может оценить недвижимость как угодно высоко или низко. С другой стороны, вряд ли кто-то захочет купить двухкомнатную квартиру в спальном районе по цене элитной квартиры в центре столицы. Иными словами, ценовой предел все же объективен, для этого нужна оценка стоимости недвижимости.

Но как покупателю понять, соответствует ли выбранная недвижимость соотношению цены и качества? Чтобы не ошибиться с оценкой, необходимо знать рыночную стоимость недвижимости в выбранном районе. Слишком дорогая или слишком дешевая недвижимость — повод задать дополнительные вопросы продавцу.

Чтобы четко представлять, с чем следует сравнивать указанную в объявлении цену, необходимо знать, что такое рыночная стоимость недвижимости, от чего она зависит и как определяется. Мы os-saratov.ru расскажем вам, откуда берется эта цифра, как рассчитать ее самостоятельно и в чем разница между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости.

Что такое рыночная стоимость квартиры?
Проще говоря, рыночная стоимость — это цена, по которой продавец готов продать недвижимость, и цена, по которой покупатель согласен купить ее в определенное время и в определенном месте. Другими словами, это стоимость, которую создает рынок в условиях конкуренции и которая колеблется под влиянием различных факторов.

Так, например, цена средней трехкомнатной квартиры стандартной планировки в отдаленном районе города обычно ниже, чем цена квартиры такой же площади в центре города, где инфраструктура более развита. Двухкомнатная квартира в Москве стоит дороже, чем такая же по площади квартира в Вологде или Туле. Покупатели готовы платить более высокие цены за жилье в современных новостройках, нежели за недвижимость в старых зданиях, требующих капитального ремонта.