Актуально

Специальные счета участников закупки. Преимущества ипотечного кредита на приобретение квартиры у застройщика

Ипотека от застройщика подразумевает под собой договор ипотечного кредитования, который оформляется в банке, являющемся партнером застройщика. При заключении такого договора, как правило, предлагаются более выгодные условия, способствующие более простому оформлению доументов, а деньги переводятся после одобрения на специальный счет участника закупки.

При этом важно понимать, что непосредственно застройщик не имеет права заключать ипотечные договора, это прераготива пренадлежит исключительно банкам. И по своей сути ипотеку от застройщика можно приравнять к рекламному ходу, где застройщик исполняет обязанности консультанта по банковским услугам.

Однако, от обычной ипотеки такая услуга отличается по следующим параметрам:

  • Процентная ставка значительно ниже, чем при обычной ипотеке;
  • Вполне возможно оформление без первоначального взноса, что практически невозможно в остальных случаях;
  • Для оформления договора требуется гораздо меньший по размерам пакет документов;
  • Возможно оформить отсрочку по платежам, то есть оплата начинается спустя какое-то время с момента подписания документов.

Кроме всего прочего, стоит иметь в виду, что участниками такой программы могут стать только желающие приобрести жилье в новостройке, на все остальные виды недвижимости распространяются стандартные условия ипотечного кредитования.

Как бы эта услуга не выглядела привлекательно, не стоит забывать и о недостатках, которых она также не лишена. Например, отсутствие такого требования, как первоначальный взнос может быть как преимуществом, так и недостатком.

Так, при оформлении ипотеки, так сказать с нуля, банк одабривает ее только по немного повышенной процентной ставке, кроме того становятся больше платежи, как и вся сумма кредитования.

Однако, даже если ипотечных программ без первоначального взноса в банке не предусмотрено, то ни в коем случае не следует брать для этих целей другой кредит, поскольку данное действие окажет прямое влияние на решение банка, рассматривающего платежеспособность заявителя. 

 Поэтому наилучшим решением станет отложение покупки на неопределенное время, ровно до того момента, когда получится накопить нужную сумму на первоначальный взнос. Тогда оформление ипотеки от застройщика действительно окажется выгодным предложением.

Оставить ответ

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *