Застройщик

Термин «застройщик» имеет различные определения в российском законодательстве. Основное определение можно найти в Законе РФ «О градостроительной деятельности». Согласно пункту 16 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, застройщики россии — это физическое или юридическое лицо независимо от его правовой основы (собственность, аренда, субаренда и т.д.), осуществляющее строительство, реконструкцию, капитальный ремонт и снос объектов капитального строительства на принадлежащих ему земельных участках, а также инженерные изыскания, строительство, реконструкцию и капитальный ремонт в целях физические или юридические лица, независимо от их правовой основы (собственность, аренда, субаренда и т.д.): — физические или юридические лица, независимо от их правовой основы (собственность, аренда, субаренда и т.д.), осуществляющие инженерные изыскания, строительство, реконструкцию и капитальный ремонт в целях лица, ответственные за подготовку проектной документации.

Аналогичное определение содержится в части 1 статьи 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. № N169-ФЗ «О строительной деятельности в Российской Федерации».

Согласно первым двум источникам, застройщиком является любое лицо, осуществляющее строительство на земельном участке, начиная от индивидуальных домов в деревне и заканчивая крупнейшими сооружениями в России (мосты, атомные электростанции, аэропорты и т.д.).

Однако для строительства жилого объекта (МКД) законодатель установил три дополнительных критерия признания лица застройщиком (30.12. ФЗ, ст. 2, ч. 1). (№ 214-ФЗ от 2004 года «Об участии в долевом строительстве коллективных жилых домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»):

Данное право предоставляется только хозяйствующим субъектам (обществам с ограниченной ответственностью, акционерным обществам).

Юридическое лицо должно иметь опыт работы в сфере строительства многоэтажного жилья (профессиональную квалификацию). Минимальное требование — строительство юридическим лицом 5 000 кв. м зданий за последние три года.

Наименование юридического лица должно содержать слова «профессиональный застройщик».